Chủ nhật 08/12/2019 12:25 24h qua English
Hotline: 094 540 6866

Bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh: Đầy lạc quan và nhiều cơ hội tăng trưởng 

08:15 | 13/11/2019

(Xây dựng) - Nguồn cung tiếp tục khan hiếm khiến giá bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh tăng cao, nhưng nhà đầu tư, chuyên gia bất động sản lại lạc quan và kỳ vọng vào thị trường này bởi cơ sở hạ tầng phát triển, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu Việt Nam và sự đổ bộ của giới nhà giàu nước ngoài về đây tạo cho thị trường cơ hội lớn trong thời gian tới. 

Thị trường khát hàng, tăng giá

Báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho thấy, 9 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh tiếp tục xu thế sụt giảm. Trong đó, thị trường bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh được cho là nơi cực khan hiếm vì nhu cầu sở hữu nhà ở thuộc dạng khá cao. 

bat dong san trung tam tp ho chi minh lac quan nhin ve dai han
The Grand Manhattan - một trong những dự án hiếm hoi tại quận 1 ra mắt thị trường cuối 2018 và luôn tạo “sốt” mỗi đợt ra hàng.

Ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D Công ty nghiên cứu thi trường DKRA Vietnam cho rằng, bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh có nguồn cung rất hạn chế, quỹ đất cũng không còn nhiều so với các nơi khác như quận 2, khu Nam, khu Tây. 

Đồng thời, chủ trương của TP. Hồ Chí Minh lại hạn chế cấp phép các dự án nhà ở mới tại quận trung tâm nhằm tránh các áp lực dân số liên quan đến giao thông cũng như hạ tầng điện nước… Chính vì sự khan hiếm nên các dự án ở quận trung tâm thường là căn hộ cao cấp hạng sang, văn phòng thương mại,… để tận dụng tối đa giá trị của quỹ đất ở trung tâm. 

“Giá bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh liên tục tăng và sẽ có mức giá rất cao so với mặt bằng chung trong tương lai. Do vậy, các dự án cao cấp hạng sang dù giá khá cao, tuy nhiên tỷ lệ tiêu thụ vẫn rất tốt”, ông Hoàng nói. 

Nói về mức giá tăng, ngày 11/10, kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa công bố mức giá mới về giá bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, mức giá tại khu trung tâm xếp đầu bảng.

Cụ thể, ở nhóm nhà mặt tiền, quận 1 có giá bình quân rao bán tính đến quý III là 490 triệu đồng mỗi m2. Giá mỗi m2 các vị trí còn lại lần lượt ghi nhận quận 3 (bình quân 314 triệu đồng), quận 10 (đạt 261 triệu đồng), Phú Nhuận (230 triệu đồng), Bình Thạnh (189 triệu đồng).

Ở nhóm nhà chung cư, quận 1 có giá chào bán bình quân trên thị trường online đạt 114 triệu đồng/m2 trong khi quận 10 đạt 55 triệu đồng/m2, quận Phú Nhuận giữ mốc 50 triệu đồng/m2. Tân Bình và Bình Thạnh lần lượt ghi nhận bình quân giá bán căn hộ đạt 43-46 triệu đồn/m2.

Đơn vị khảo sát cho biết, đây chỉ là mức giá khảo sát bình quân trên các chợ trực tuyến ở những địa bàn tiêu biểu được tính theo thuật toán từ dữ liệu big data. Trên thực tế, trong thời kỳ hậu sốt đất và khan hiếm nguồn cung, giá trần của bất động sản ở các quận tiêu biểu của TP. Hồ Chí Minh biến thiên ở ngưỡng rất cao so với giá bình quân, có thể đắt gấp đôi thậm chí cao hơn.

Lạc quan về thị trường dài hạn

Nói về mức giá thời gian tới của bất động sản trung tâm, các chuyên gia cho rằng sẽ tiếp tục có mức giá mới vào những năm tới bởi thị trường này vẫn khan hiếm nguồn hàng, trong khi đó nhu cầu mua nhà ở đây luôn cao. Vị trí đắc địa nên các dự án tại trung tâm được đầu tư cao cấp xứng tầm, thuế đất tăng,… chi phí đầu vào tăng sẽ lập ra một mức giá mới vào thời gian tới.

bat dong san trung tam tp ho chi minh lac quan nhin ve dai han
The Grand Manhattan được tích hợp khách sạn chuẩn 4 sao quốc tế do Lotte E&C làm tổng thầu là những điểm cộng thu hút các nhà đầu tư sành sỏi.

Tại Hội nghị bất động sản 2019 do Forbes Việt Nam tổ chức mới đây tại TP. Hồ Chí Minh, Tiến sĩ Lê Anh Tuấn - Phó Tổng Giám đốc quỹ Dragon Capital cho rằng, thị trường bất động sản trung tâm P. Hồ Chí Minh đang hội tụ đủ bốn yếu tố là trụ cột cho sự phát triển bền vững của thị trường địa ốc trong dài hạn gồm: Sự tăng trưởng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu Việt Nam; kinh tế vĩ mô tiếp tục ổn định; cơ sở hạ tầng được cải thiện và liên tục đầu tư mới; tỷ lệ đô thị hoá gia tăng nhanh chóng từ thành tích phát triển của nền kinh tế.

Các lý do trên giúp thị trường bất động sản có được chu kỳ tăng trưởng kéo dài nhất trong 30 năm qua. Thậm chí chuyên gia này hóm hỉnh: "Thực tế ba năm qua đã chứng minh, sự lạc quan của người mua đã đúng, sự bi quan về thị trường của các nhà kinh tế đã sai".

Ở phân khúc bất động sản cao cấp, theo Tiến sĩ Tuấn, thị trường đang trở nên "quá nóng" (over-heating). Giá nhà ở phân khúc này đã tăng khoảng 30-50% so với mức của 12-18 tháng trước. Đồng thời, mức giá giữa hai thị trường sơ cấp và thứ cấp cũng đang có chênh lệch lớn từ 30-50%.

Có nhiều lý do dẫn tới việc "over-heating" ở phân khúc cao cấp. Đây là phân khúc lựa chọn lý tưởng cho đối tượng người nước ngoài với mức giá rẻ hơn so với các thị trường như Hàn Quốc, Singapore hay Trung Quốc. 

Thống kê từ Dragon Capital cho thấy, khoảng 30% số lượng các dự án bất động sản cao cấp được sở hữu bởi người nước ngoài, họ xem đây là một khoản đầu tư lâu dài và lượng dự án cao cấp lại chủ yếu nằm ở quận 1.

bat dong san trung tam tp ho chi minh lac quan nhin ve dai han
The Grand Manhattan sở hữu tầm nhìn đắt giá về các công trình biểu tượng quận 1, được săn đón bởi các nhà đầu tư nước ngoài và giới nhà giàu, các sao “hạng A” trong nước.

Ông Lê Anh Tuấn cũng nhận xét các doanh nghiệp bất động sản có thể đã gặp khó khăn khi huy động vốn trong khoảng 2-3 năm qua khi tín dụng bất động sản bị siết chặt. Nhưng giai đoạn khó khăn nhất có thể đã qua, tới thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp địa ốc có thể huy động vốn qua kênh trái phiếu với chi phí vốn hợp lý.

Nam Anh

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • 4 huyen ha noi len quan cac nha dau tu bat dong san can trong truoc thong tin sot dat

    (Xây dựng) -  Mới đây, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng bốn huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025. Trước thông tin này, bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc bộ phận nghiên cứu & tư vấn Savills Hà Nội cho rằng: Đây là thông tin đáng mừng, giá bất động sản những khu vực này có thể tăng lên nhưng sẽ theo lộ trình

    21:08 | 06/12/2019
  • do thi sinh thai thong minh hut khach mua cuoi nam

    (Xây dựng) - Những ngày cuối năm 2019, thị trường ghi nhận nhiều khách hàng và nhà đầu tư chủ động tìm hiểu và săn lùng các sản phẩm bất động sản. Theo nhận định của các chuyên gia, đây là thời điểm thuận lợi để đầu tư bất động sản vì các yếu tố vĩ mô vẫn ổn định, lãi suất ngân hàng hợp lý, tăng trưởng kinh tế tốt.

    17:00 | 06/12/2019
  • rui ro rinh rap dan van ao ao di vay tien ngan hang do vao bat dong san

    Báo cáo mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy số dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản tăng 14,58% so với cuối năm 2018.

    16:25 | 06/12/2019
  • nguoi giau chon song sang noi nao se duoc xuong danh nhieu nhat

    (Xây dựng) - Trước tốc độ đô thị hóa nhanh, tình trạng ô nhiễm ngày càng nghiệm trọng, giới nhà giàu Hà Nội dần thay đổi nhu cầu về nhà ở, hướng tới những khu đô thị xanh, đầy đủ tiện ích ở ngoại ô.

    15:55 | 06/12/2019
  • bat dong san nam 2020 xu huong ve vung ven la tat yeu

    Trước đây, việc lựa chọn sản phẩm dựa vào vị trí và hạ tầng. Hiện nay xu hướng có thay đổi. Vị trí, pháp lý và uy tín là yếu tố cân nhắc khi đưa ra quyết định đầu tư.

    14:34 | 06/12/2019
  • tang bang gia dat ha noi lo chu dau tu tranh thu tang gia ban bat dong san

    Lãnh đạo Hà Nội cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất có thể tác động gián tiếp đến thị trường bất động sản như các chủ đầu tư "tranh thủ" tăng giá bán bất động sản tại dự án với lý giải do các khoản thuế, phí tăng...

    11:53 | 06/12/2019
  • kho ly giai suc hut trong 2 ngay dau dien ra novaland expo

    (Xây dựng) - “Rất tiếc đã bỏ lỡ dịp triển lãm trước, lần này tôi quyết định sắp xếp công việc từ Biên Hòa lên quận 2 (thành phố Hồ Chí Minh) tham dự Novaland Expo để có thể tìm hiểu kỹ hơn về Tập đoàn Novaland cũng như dự án tôi đang rất quan tâm ở gần nhà - Aqua City”, anh Hải Chung (thành phố Biên Hòa, Đồng Nai) chia sẻ.

    11:19 | 06/12/2019
  • nha dau tu luot song bat dong san nghi dong

    8 tháng qua, giới đầu tư địa ốc ngắn hạn hết thời ăn may sau giai đoạn hoàng kim (2015 - 2018) vì thị trường trầm lắng.

    08:54 | 06/12/2019
  • gia can ho hang sang tang 40 trong 3 nam

    Giai đoạn 2017-2019, căn hộ thuộc phân khúc luxury đội giá trung bình trên 13% mỗi năm.

    08:51 | 06/12/2019
  • bai toan dau tu thoi diem cuoi nam

    (Xây dựng) - Đến cuối tháng 11/2019, tình hình kinh tế cả nước được đánh giá là đang đạt tốc độ tăng trưởng tốt với GDP 3 quý đầu năm đạt cao nhất gần trong 1 thập kỷ, riêng quý 3 vừa qua tăng 7,31%. Các kênh đầu tư đều được đánh giá tích cực. Tuy nhiên, đầu tư vào kênh nào vừa giữ được giá trị tài sản, vừa sinh lời tốt vẫn là bài toán của nhiều khách hàng có dòng tiền nhàn rỗi.

    08:00 | 06/12/2019
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load