Chủ nhật 15/12/2019 01:51 24h qua English
Hotline: 094 540 6866

10 tỷ đồng đầu tư nhà phố dự án hay nội thành?

14:40 | 18/11/2019

TP HCM - Với số vốn chục tỷ đồng có thể tậu nhà phố dự án nằm ở ngoại thành, còn chọn nội thành chỉ mua được nhà trong hẻm.

Ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Tín Thành cho biết, với 10 tỷ muốn đầu tư nhà phố có nhiều sự lựa chọn. Nếu chọn nhà phố dự án, 10 tỷ đồng có thể tham khảo các quận 9, Thủ Đức, Gò Vấp, huyện Bình Chánh, Nhà Bè khoảng cách di chuyển 10-15 km về trung tâm (lấy chợ Bến Thành làm mốc).

Nếu chọn nhà phố nội thành, 10 tỷ đồng có thể mua được nhà hẻm quận 1, 3, 4, 5, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Càng cận trung tâm diện tích nhà phố hẻm càng nhỏ và bán kính giãn ra, cách trung tâm 5-7 km diện tích nhà phố hẻm có thể lớn dần lên. Nếu chấp nhận đi xa hơn như địa bàn quận Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, 10 tỷ đồng còn có khả năng mua được nhà hẻm xe hơi.

Mua nhà phố hẻm nội thành có ưu điểm là tài sản có sẵn, hiện hữu, khi mua "tai nghe mắt thấy" có thể kiểm chứng pháp lý theo trình tự đơn giản. Nếu không thích kiến trúc nhà cũ có thể xin phép điều chỉnh để làm mới theo sở thích. Thông thường nhà phố nội thành có pháp lý hoàn chỉnh, khi mua bất động sản đã hoàn tất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, nằm trong khu dân cư hiện hữu có mật độ xây dựng và mật độ dân số cao.

Các tiện ích thương mại, dịch vụ và hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, chợ... đã có sẵn vì khu dân cư định hình. Nhà phố hẻm nội thành còn có lợi thế lớn nhất là khoảng cách di chuyển vào trung tâm đô thị rất ngắn, tiết kiệm được rất nhiều thời gian di chuyển.

10 ty dong dau tu nha pho du an hay noi thanh
Nhà phố dự án phía Đông TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Nhà đầu tư chuyên nghiệp khi xuống tiền mua nhà phố nội thành sẽ lường trước được các cơ hội sinh lời từ việc xây sửa lại nhà, xây để cho thuê, làm thêm nội thất ngoại thất nếu muốn dễ bán. Mua nhà phố nội thành nếu quen biết được môi giới là thổ địa (người tại địa phương) có thể tìm được những bất động sản có giá thấp hơn thị trường 10-15%. Cơ hội mua xong chốt lời ngay là rất lớn.

Nhà phố nội thành đáp ứng tốt nhu cầu thật, mua xong có thể ở ngay hoặc khai thác cho thuê ngay lập tức, nếu muốn vay cũng dễ dàng hơn các loại tài sản hình thành trong tương lai do pháp lý đã hoàn chỉnh. Tuy nhiên, mặt hạn chế của nhà phố nội thành là khi mua phải thanh toán ngay một lần, rủi ro tranh chấp hoặc vướng quy hoạch, rủi ro liên quan đến cộng đồng dân cư hiện hữu. Nếu nhà đầu tư thận trọng, nên xem xét khía cạnh phong thủy để cơ hội bán sau này được giá tốt.

Khác với nhà phố hẻm nằm ở nội thành, nhà phố dự án thường nằm ở ngoại thành hoặc các quận ven và có đặc tính cá biệt hơn là bắt buộc phải xây dựng theo đúng quy chuẩn đăng ký. Nhà phố dự án thường được bán với giá niêm yết công khai (hiếm có trường hợp mặc cả khi mua từ chủ đầu tư). Dòng sản phẩm này có một số ưu điểm là khi mua được thanh toán chậm theo tiến độ, có lợi cho việc quản lý, cân đối dòng tiền của người mua. Nhà phố dự án còn có thế mạnh kỳ vọng tăng giá theo tiến độ bán hàng.

Thông thường các doanh nghiệp (chủ đầu tư) chào bán nhà phố dự án thành nhiều đợt. Nếu mua các đợt đầu tiên sẽ có cơ hội đón nhiều đợt sóng tăng giá sau đó. Bởi lẽ khi chủ đầu tư mở bán các đợt tiếp theo đều có xu hướng đẩy giá bán cao hơn tương ứng với suất đầu tư hạ tầng nội khu đồng bộ hơn. Khu dân cư mới sẽ hội tụ những gia đình mới, xây dựng cộng đồng mới với nếp sống văn minh, hiện đại hơn những cụm nhà phố hẻm bị giới hạn không gian chật hẹp hơn.

Điểm yếu của nhà phố dự án nằm ở chỗ có rủi ro pháp lý nhất định và phụ thuộc rất lớn vào uy tín của chủ đầu tư. Nhà phố dự án là sản phẩm hình thành trong tương lai, vì vậy lúc khách hàng xuống tiền mua thì công trình vẫn còn ngổn ngang xây dựng, chưa về ở ngay được. Sau khi được bàn giao nhà, người mua thường phải chờ thêm một thời gian nhất định (thường là theo cam kết của chủ đầu tư trong hợp đồng mua bán) mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Trong trường hợp tậu nhà phố dự án nhưng khách hàng tự xây dựng, người mua phải hoàn công nhà phố mới được cấp sổ. Nếu chỉ giữ đất và không xây dựng có thể bị phạt hoặc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà.

Ông Duyệt phân tích, 10 tỷ đồng là một dòng vốn lớn, có thể mang lại nhiều lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư trong thời điểm thị trường có dấu hiệu đi ngang, ít biến động về giá. Song trên thực tế không có một kênh đầu tư bất động sản nào đạt được điểm tối đa 100% an toàn mà vẫn mang lại lãi khủng. Chính vì vậy, khi đổ tiền vào một tài sản nào, nhà đầu tư phải cân nhắc hoàn cảnh và bối cảnh thực tế dựa trên dòng tiền, mục tiêu lợi nhuận và khả năng chịu được rủi ro đến đâu để ra quyết định chọn mặt gửi vàng.

Nhà phố dự án và nhà phố hẻm nội thành đều là bất động sản liền thổ có ưu thế hơn những kênh đầu tư khác ở khía cạnh phù hợp với tâm lý giữ đất của người Việt. Ngoài ra, xu hướng chung giới đầu tư cũng ưa chuộng kênh trú ẩn an toàn này để tránh trượt giá.

Tuy nhiên, điểm yếu của nhóm sản phẩm này nằm ở chỗ giá trị rất lớn, hiệu quả khai thác cho thuê không cao. Hơn nữa, sau những cơn sốt đất giá bất động sản liền thổ đang vướng hoài nghi bị đẩy lên quá cao so với giá trị thật và có dấu hiệu hình thành mặt bằng giá ảo. Do đó, để xác định giá trị của tài sản khi mua vào người mua nên trải qua một vài bước thẩm định giá nhằm tránh bị mua hớ.

Theo Vũ Lê/VnExpress.net

Cùng chuyên mục
  • don noel sieu am ap voi nhung kieu trang tri cuc don gian

    Noel chính là dịp bạn cần trang trí lại ngôi nhà của mình để có góc ấm áp, sum vầy cho cả gia đình. Không cần thiết phải đầu tư quá nhiều vào một cây thông Noel vĩ đại. Nếu gia đình bạn không có quá nhiều khoảng không thì có thể chỉ cần vài ba cành thông cùng một chút ý tưởng sáng tạo là đã có ngay một góc đón Noel vô cùng ấm áp rồi.

  • cach thiet ke san vuon cho nha ong

    (Xây dựng) - Hiện nay, thiết kế sân vườn cho nhà ống đang được các gia chủ ưa chuộng, đặc biệt tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, để có thể thiết kế được một sân vườn ưng ý, mang lại không gian sống lý tưởng, hãy cùng tham khảo một số cách thiết kế sau đây.

  • bi quyet trang tri va ve sinh phong tam

    (Xây dựng) - Ngày nay, khi đời sống ngày càng cao, người ta càng coi trọng việc xây dựng công trình phụ sao cho đảm bảo sự tiện lợi và tính thẩm mỹ trong tổng thể kiến trúc của căn nhà. Tuy nhiên, rất nhiều người vẫn mắc sai lầm trong việc thiết kế phòng tắm, làm cho căn phòng trông vừa tẻ nhạt lại ẩm ướt.

  • nhung y tuong trang tri ngoi nha them am ap vao mua dong

    (Xây dựng) - Vào thời tiết lạnh giá, đã đến lúc chúng ta nên thay đổi đôi chút về màu sắc hoặc thay đổi cách sắp xếp các vật dụng trong nhà. Dưới đây là những ý tưởng giúp căn nhà của bạn trở nên ấm áp hơn trong mùa đông.

  • bo me tang con dat thi co phai nop thue khong

    Bố mẹ của bà Nguyễn Thị Thu Lan (Đắk Nông) khai hoang 1 ha đất và trồng cà phê nhưng chưa làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đất nằm trong quy hoạch trồng cây cà phê).

  • cach thiet ke nha bep theo phong cach toi gian

    (Xây dựng) - Phong cách thiết kế nhà bếp theo xu hướng tối giản đang dần trở nên phổ biến. Không chỉ tiết kiệm không gian, mang đến sự thuận tiện cho người sử dụng mà còn thể hiện gu thẩm mỹ và phong cách sống tinh tế của gia chủ. Hãy cùng tham khảo những thiết kế sau để sở hữu một không gian bếp vừa tiện nghi, vừa đẹp và thoáng mát

Xem thêm
  • nhung kinh nghiem nam long khi mua can ho dip cuoi nam

    Nắm bắt được dòng tiền từ lương, thưởng dịp cuối năm của khách hàng, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua nhà cần tỉnh táo để không bị hớ trước những khuyến mại hấp dẫn nhưng cũng đầy rủi ro của dự án.

    15:26 | 02/12/2019
  • cach trang tri ban cong dep va am ap khi mua dong toi

    (Xây dựng) – Làm sao để thiết kế được ban công nhà bạn trở nên ấm áp để tận hưởng không khí trong lành ngay cả khi mua đông giá buốt đã về là điều luôn được các gia chủ quan tâm. Hãy tham khảo những cách dưới đây để có thể sở hữu một ban công vừa ấn tượng, vừa ấm áp khi mùa đông về.

    16:14 | 29/11/2019
  • nhung nguyen tac khong the bo qua khi thiet ke noi that biet thu mini

    (Xây dựng) - Thiết kế biệt thự mini đang là xu hướng nhà ở được nhiều người ưa chuộng bởi sự tiện nghi, thẩm mỹ cao và giá thành lại hợp lý. Để có thể tạo nên một căn biệt thự lý tưởng, đem đến một không gian sống hoàn hảo, bạn hãy thực hiện những nguyên tắc thiết kế nội thất sau đây.

    21:12 | 25/11/2019
  • can ho 25m2 voi 2 phong ngu tien loi

    Thông thường với diện tích khiêm tốn 25m2 chỉ đủ để bố trí môt phòng ngủ, nhưng bằng việc chọn vách ngăn kính căn hộ này vẫn có 2 phòng ngủ rộng rãi

    09:06 | 25/11/2019
  • bi kip phoi mau son khien can nha tro nen sang trong

    Mỗi căn phòng, hành lang, góc tường của ngôi nhà nổi bật với màu sắc hiện đại sang trọng, tạo ra một không gian đầy nắng và cá tính.

    21:25 | 24/11/2019
  • y tuong trang tri phong khach

    Đèn chùm, tranh treo tường, giấy dán tường, thảm lót sàn... giúp không gian phòng khách thêm sắc màu.

    13:10 | 24/11/2019
  • can ho dep ma khong ton nhieu chi phi trang tri

    Nếu như việc mua căn hộ đã vượt xa so với ngân sách ban đầu của bạn thì cách trang trí tinh tế sau sẽ giúp bạn tiết kiệm ngân sách cho phần trang trí.

    16:34 | 23/11/2019
  • can ho dep noi bat voi buc tuong bang cay xanh

    Có rất nhiều cách để gia chủ mang thiên nhiên vào không gian sống, trong đó trang trí cây trên tường là cách hiệu quả.

    16:26 | 22/11/2019
  • nhung loai hoa giup xua tan lanh gia cho ban cong trong mua dong

    (Xây dựng) - Không gian của căn nhà sẽ trở nên lạnh lẽo, khô khan và kém sức sống khi mùa đông bao phủ. Vì vậy, để cải thiện khoảng trời lạnh giá và buồn tẻ này, bạn hãy lựa chọn những loại hoa thích hợp trồng vào mùa đông để giúp khu ban công nhà bạn trở nên rực rỡ màu sắc và ấm áp hơn.

    16:04 | 22/11/2019
  • nhung bi quyet giup cay canh luon xanh tot

    (Xây dựng) - Cây cảnh không chỉ mang lại vẻ đẹp cho ngôi nhà mà còn thanh lọc không khí, giúp không gian sống trong lành hơn. Tuy nhiên, làm thế nào để chúng luôn xanh tốt? Hãy cùng tham khảo một vài bí quyết đơn giản sau đây.

    20:45 | 20/11/2019
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load